Financieel, juridisch en fiscaal advies &
administratieve ondersteuning voor
ondernemers en particulieren

Hoe zit het met btw bij aanschaf vakantiewoning?

Bron: SRA 

Wilt u een vakantiewoning aanschaffen? Hoe zit het dan met de btw als u die vakantiewoning verhuurt en ook deels zelf bewoont?

Aftrek btw bij aanschaf

Als u de vakantiewoning deels verhuurt, kunt u de btw bij aanschaf van de vakantiewoning in beginsel in aftrek brengen. Bewoont u de vakantiewoning deels ook zelf, dan moet u hiervoor wel een correctie aanbrengen. Er is dan immers sprake van deels privégebruik. Hoe berekent u deze btw wanneer de woning ook deels leegstaat?

Eigen gebruik mogelijk?

In een zaak oordeelde de Hoge Raad dat hiervoor van belang is of de eigenaar tijdens de leegstand zelf over de woning kan beschikken. Of dit het geval is, hangt af van eventuele afspraken met een verhuurmaatschappij en de feiten.

Beperkingen

In genoemde zaak was sprake van nogal wat beperkingen voor wat betreft het privégebruik van de vakantiewoning door de eigenaar. Deze moest het eigen gebruik in beginsel minsten 13 maanden van tevoren melden bij het verhuurbedrijf. Niet tijdig aangemeld ‘eigen gebruik’ was alleen mogelijk als de vakantie woning niet was verhuurd, noch voor verhuur in optie was gegeven. Dit moest vooraf tijdens kantooruren bij het verhuurbedrijf worden nagevraagd.

Alleen daadwerkelijke bewoning telt mee

Op grond van genoemde beperkingen was de Hoge Raad van oordeel dat niet gezegd kon worden dat de vakantiewoning, wanneer deze niet verhuurd werd, ook voor privégebruik ter beschikking stond. De naheffingsaanslagen waarin hier wel vanuit werd gegaan, werden dan ook dienovereenkomstig verminderd.

Heeft u vragen over de btw bij verhuur van uw vakantiewoning, neem dan contact met ons op.

Naar het overzicht

Nieuws

Advieswijzer Alternatieve financieringsvormen

Bron: SRA Voor mkb-bedrijven is het niet eenvoudig om geld te lenen bij een bank. Lees meer »

Alsnog opgaaf UBD voor het jaar 2022 bij btw-verlegd!

Bron: SRA Eerder informeerden wij u al dat u een opgaaf UBD moest doen als u in 2023 betalingen d... Lees meer »

Aftrek zorgkosten voor aanpassing van auto van een ander

Bron: SRA - Publicatiedatum: 28-02-2024 De Belastingdienst heeft bevestigd dat aftrek van zorgkos... Lees meer »

Vanaf 5 maart SSEB aanvragen

Bron: SRA - Publicatiedatum: 29-02-2024 Ondernemers kunnen vanaf 5 maart 2024 weer de Subsidiereg... Lees meer »