Financieel, juridisch en fiscaal advies &
administratieve ondersteuning voor
ondernemers en particulieren

Houd uw WOZ-beschikking weer goed in de gaten

Bron: SRA

Nog even en de nieuwe WOZ-beschikkingen vallen weer in de bus. Door de sterke waardestijging van woningen is het nog belangrijker om op te letten dat met waardedrukkende factoren voldoende rekening is gehouden.

Belang WOZ-beschikking

 Het belang van een juiste WOZ-beschikking is groot. Op basis van de WOZ-waarde worden aanslagen OZB (onroerendezaakbelasting) opgelegd. Daarnaast is de WOZ-waarde vaak ook bepalend voor tal van andere belastingen en heffingen, zoals rioolbelasting en de watersysteemheffing.

Eigenwoningforfait

Ook de bijtelling voor de eigen woning, het EWF, wordt gebaseerd op de WOZ-waarde. Verder is ook bij schenken en erven van een woning de WOZ-waarde bepalend.

Bedrijven

Voor bedrijven is de WOZ-waarde van belang voor onder meer de jaarlijkse afschrijving van een pand. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe minder er valt af te schrijven.

WOZ-waarde te hoog?

Het komt nogal eens voor dat de WOZ-waarde te hoog wordt ingeschat. De WOZ-waarde wordt namelijk waar mogelijk afgeleid van de verkoopcijfers van andere panden, maar daarbij houdt de gemeente niet altijd voldoende rekening met individuele factoren.

Plafondhoogte van zeven meter

Zo kwam onlangs nog een zaak voor de rechtbank Noord-Holland, waarbij de waarde van een monumentale woning ter discussie stond. De gemeente had het pand gewaardeerd op € 997.000, maar had hierbij onvoldoende rekening gehouden met een plafondhoogte op de benedenverdieping van zeven meter. De rechter verlaagde de waarde daarop naar € 850.000.

Verhoging van de waarde?

Individuele factoren kunnen ook tot een verhoging van de waarde leiden. Zo kwam onlangs ook een zaak voor het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden waarbij een woning met de voorzijde aan de haven lag en met de achterzijde aan het strand. Dit leverde een waardeverhoging op van € 50.000.

Dat de woning waarvan de waarde was afgeleid al jaren eerder verkocht was en er dus weinig actuele cijfers waren gebruikt, maakte in dit geval de situatie niet anders. De bijzondere ligging bleef namelijk hetzelfde.

Heeft u vragen over de hoogte van de WOZ-waarde van uw pand en uw aanslag, neem dan contact met ons op.

Naar het overzicht

Nieuws

Coronamaatregelen: wat is gestopt en wat niet?

Bron: SRA Vanaf 1 oktober 2021 is het generieke deel van het steunpakket in verband met de corona... Lees meer »

Top 10 Eindejaarstips

Bron: SRA Welke fiscale maatregelen kunt u als ondernemer dit jaar nog treffen die voordelig voor... Lees meer »

Soms toch langer uitstel van betaling belastingschuld

Bron: SRA Ondernemers die getroffen zijn door de coronacrisis, kunnen in sommige gevallen toch no... Lees meer »

Lastenverlichting voor kleinere bv vanaf 2022

Bron: SRA - Publicatiedatum: 07-10-2021 Volgend jaar betalen bv’s over een winst tot € 395.000 no... Lees meer »