Financieel, juridisch en fiscaal advies &
administratieve ondersteuning voor
ondernemers en particulieren

Taxatiewaarde van belang voor startersvrijstelling per 1 april

Bron: SRA 

De taxatiewaarde van een woning wordt vanaf 1 april van dit jaar extra van belang. Dit vanwege de vrijstelling in de overdrachtsbelasting voor jongeren bij aankoop van een woning tot € 400.000.

Verkoopprijs

Voor de overdrachtsbelasting is de waarde in het economisch verkeer bepalend, of de koopsom indien die hoger is. Dit betekent dat de taxatiewaarde van een woning vanaf 1 april 2021 bepalend is voor het krijgen van de startersvrijstelling.

Vrijstelling

Jongeren tussen 18 en 35 jaar kunnen sinds dit jaar namelijk eenmalig genieten van de vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april 2021 geldt die vrijstelling echter alleen voor woningen met een taxatiewaarde van maximaal € 400.000. Als de koopprijs onder de € 400.000 ligt, maar de woning wordt getaxeerd op meer dan € 400.000 moet er toch overdrachtsbelasting betaald worden.

Waarde verlagen

Wat wel gebeurt, is dat de waarde voor de overdrachtsbelasting wordt verlaagd door de verkoop van een woning met een deel van de inboedel, zoals gordijnen en vloerbedekking. De hiervoor betaalde vergoeding telt niet mee voor de overdrachtsbelasting, maar moet wel reëel zijn. Zo kan een woning bijvoorbeeld verkocht worden voor € 410.000, waarvan € 10.000 betaald wordt voor de inboedel.

Let op! Bij een controle door de Belastingdienst is het echter de vraag of de startersvrijstelling dan van kracht blijft en de betaalde prijs voor de inboedel reëel is.

Voorwaarden vrijstelling

De vrijstelling kent ook als voorwaarde dat deze nog niet eerder genoten is. Iedereen tot 35 jaar kan in principe dus één keer van de vrijstelling profiteren. Dit geldt ook voor degenen die nu al een koopwoning bezitten.

Zelf bewonen

Voor de vrijstelling is verder vereist dat men de woning zelf bewoont. Wordt de woning verhuurd, dan geldt het hoge tarief van 8% aan overdrachtsbelasting.

Heeft u vragen over de vrijstelling in de overdrachtsbelasting, neem dan contact met ons op.

Naar het overzicht

Nieuws

Top 10 Prinsjesdag 2022

Bron: SRA - Publicatiedatum: 21-09-2022 Welke belangrijke fiscale voorstellen voor ondernemers kw... Lees meer »

Aanvraag of beëindiging eigenrisicodragerschap voor 1 oktober

Bron: SRA - Publicatiedatum: 16-09-2022 Wilt u het eigenrisicodragerschap voor de Ziektewet of de... Lees meer »

Mag ik mijn gebruikelijk loon verlagen?

Bron: SRA Als dga moet u jaarlijks een gebruikelijk loon uit uw bv opnemen. Mag u in de huidige c... Lees meer »

Advieswijzer Eigen woning 2022

Bron: SRA Voor de eigen woning gelden duidelijke en strenge fiscale regels. Een lening voor de ei... Lees meer »